L’apertura di uno studio medico in una abitazione privata è un’opzione che i medici possono prendere in considerazione ed ha diversi vantaggi di ordine economico.
Ci sono però diversi requisiti e regole da conoscere prima di aprire uno studio medico in un appartamento ad uso abitativo. Vediamo le principali informazioni da sapere.
Normativa di riferimento: aggiornamenti 2025
Negli ultimi due anni sono stati introdotti alcuni aggiornamenti normativi rilevanti per chi desidera aprire uno studio medico in abitazione privata. È importante conoscerli per garantire piena conformità e sicurezza.
- Polizza assicurativa obbligatoria contro eventi catastrofali: Dal 2025, tutte le strutture sanitarie private, comprese quelle gestite in ambito domestico, devono stipulare una polizza assicurativa contro i rischi derivanti da eventi naturali, come terremoti, alluvioni o frane.
Questa misura, introdotta dalla Legge di Bilancio 2024, ha lo scopo di proteggere sia i professionisti sia i pazienti, riducendo le responsabilità economiche in caso di danni.
- Adeguamento ai requisiti strutturali: Per gli studi già attivi entro il 2024, la scadenza per adeguarsi ai requisiti strutturali previsti dalla DGR 1919/2023 è stata prorogata al 31 dicembre 2025.
Gli studi di nuova istituzione, invece, devono rispettare tutti i requisiti al momento della presentazione della Comunicazione di inizio attività.
Questi requisiti riguardano, ad esempio, l’accessibilità, la sicurezza degli impianti, l’igiene degli ambienti e la separazione tra aree private e aree destinate ai pazienti.
- Definizione di “privata dimora” e responsabilità: La Corte di Cassazione, con sentenza n. 8031/2025, ha confermato che uno studio medico situato in un’abitazione privata rientra nella nozione di “privata dimora”.
Questo chiarimento esclude l’applicazione di alcune disposizioni penali relative ai furti in luoghi aperti al pubblico, chiarendo i limiti di accesso e le responsabilità legate alla sicurezza del locale.
- Verificare la polizza assicurativa, e se necessario, integrarla con coperture contro eventi naturali.
- Controllare la conformità strutturale secondo la DGR 1919/2023 e pianificare eventuali interventi entro la scadenza.
- Aggiornare regolarmente interni e cartelli informativi, distinguendo chiaramente le aree destinate ai pazienti da quelle private.
Normativa di riferimento per aprire uno studio medico in un’abitazione privata
Come appena detto i medici e gli operatori sanitari che pensano di aprire uno studio medico in un’abitazione privata devono essere a conoscenza della normativa di riferimento.
I requisiti per aprire uno studio medico nell’abitazione variano di regione in regione. Non esistono infatti delle regole generali a cui affidarsi: molto dipende dai regolamenti della ASL di competenza.
Vi consigliamo di informarvi presso l’ufficio territoriale per scoprire quali adempimenti rispettare.
Un altro aspetto da considerare è la differenza tra ambulatorio e studio medico: in linea di massima lo studio non dovrebbe necessitare di autorizzazioni specifiche perché è collegato all’attività di un professionista. Il professionista medico, infatti, deve per forza possedere un titolo abilitante a svolgere la sua professione di medico e quindi all’apertura di uno studio professionale.
Ambulatori e poliambulatori invece, essendo strutture più complesse, necessitano di un’apposita autorizzazione all’apertura.
Se l’appartamento è inserito all’interno di un condominio, inoltre, bisogna accertarsi che il regolamento condominiale non vieti questo tipo di attività.
I Requisiti necessari per aprire studio medico in appartamento
È necessario assicurarsi che l’edificio rispetti i requisiti minimi previsti per la pratica medica.
Nella maggior parte delle regioni italiane, il luogo deve essere adeguato in conformità alle normative igienico-sanitarie, essere dotato di un impianto di riscaldamento adeguato, di una corretta illuminazione e areazione.
Devono essere rispettate le norme di sicurezza e devono essere installati sistemi di prevenzione incendi. Inoltre, è necessario che sia rispettato il piano di emergenza vigente in caso di eventuali incidenti.
Dimensioni minime dello studio medico in abitazione
É importante sapere prima di aprire uno studio medico in un’abitazione privata che non è prevista una dimensione minima.
Lo studio deve essere adeguato alla tipologia di prestazioni che devono essere effettuate, deve disporre di una sala di attesa che garantisca un buon distanziamento personale e un bagno per i pazienti.
Vantaggi per i medici di aprire uno studio in un’abitazione privata
Aprire uno studio medico in un’abitazione privata presenta diversi vantaggi per i medici e gli operatori sanitari.
Dal punto di vista economico, aprire uno studio in un’abitazione privata consente di ridurre i costi di affitto e di manutenzione, rispetto a uno studio in una struttura pubblica o in una clinica.
Se poi lo studio è adiacente all’abitazione del medico ci sono i vantaggi della comodità, del risparmio di tempo e costi relativi agli spostamenti.
Come scegliere l’ubicazione giusta per lo studio medico
Scegliere l’ubicazione giusta per uno studio medico in un’abitazione privata è un’altra importante considerazione da fare.
Per garantire una buona esperienza ai pazienti, è necessario che lo studio medico sia situato in una posizione facilmente accessibile, possibilmente dotata di parcheggi, ben visibile e ben servita da mezzi di trasporto pubblici.
Ecco queste sono alcune informazioni importanti da conoscere se si desidera aprire il proprio studio medico in una abitazione privata.
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